Valt jouw woning onder de regel?
Wie een gebouw van vóór 2001 verkoopt, moet sinds 23 november 2022 een asbestattest kunnen voorleggen. De koper moet de inhoud kennen bij het compromis, en zonder geldig attest verlijdt de notaris de akte niet.
Kleine bijgebouwen onder 20 m² zijn vrijgesteld, behalve als ze deel uitmaken van een groter geheel dat je verkoopt. Het gaat om het bouwjaar, niet om het jaar van de laatste verbouwing.
Een asbestdeskundige kiezen
Alleen een gecertificeerde asbestdeskundige inventarisatie (ADI) mag het attest opmaken; OVAM houdt de lijst bij. Prijzen liggen meestal tussen 400 en 700 euro per woning; daarnaast is er een retributie van 59 euro zonder btw. Vergelijk een paar offertes.
Het onderzoek beschadigt niets, op een paar kleine stalen na. Standaard geldt het 10 jaar; bij risicovolle materialen is dat korter. Het komt ook in je Woningpas terecht.
Als het attest asbest vindt
Een attest met asbest verplicht je niet om het te verwijderen voor je verkoopt. Het attest zegt of de woning asbestveilig is: met een asbestcement dak, gevelbekleding uit asbestcement of risicovol asbest is ze dat niet.
Een koper zal de kost van het verwijderen wel in zijn bod verrekenen: een offerte bij de hand helpt je om het bedrag realistisch te houden.
Wat men ons vaak vraagt
Moet ik een nieuw attest laten maken als het oud is?
Meestal 10 jaar; vond de deskundige risicovolle materialen, dan korter. De datum staat op het attest en in de Woningpas.
Wat als het attest er niet is op tijd?
De notaris kan de akte niet verlijden zonder geldig attest. Bestel het dus vóór je de woning te koop zet.